La casa è finita: l’Italia dei giovani senza tetto né mutuo

- di: Jole Rosati

30/04/2025

La casa è finita: l’Italia dei giovani senza tetto né mutuo

Affitti alle stelle, mutui inaccessibili, stipendi stagnanti: la generazione under 35 si ritrova prigioniera di un mercato immobiliare che non offre vie d’uscita.
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Una generazione senza casa
Nel 2025, per un giovane italiano, trovare una casa è diventato un miraggio. I prezzi degli affitti continuano a salire, mentre l’accesso ai mutui rimane un privilegio per pochi. Secondo un’indagine di Idealista, il 50% degli italiani destina fino al 20% del proprio stipendio per il pagamento dell’affitto o del mutuo, mentre il 27% spende una quota ancora maggiore, tra il 20% e il 40% del salario.
Il Rapporto sull’Abitare 2024 di Nomisma evidenzia una tendenza crescente verso la locazione: circa il 59,3% delle famiglie considera l’affitto l’unica soluzione abitativa percorribile, in assenza delle risorse necessarie per l’acquisto di una casa.
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Affitti inaccessibili e offerta insufficiente
Le città italiane stanno vivendo una crisi abitativa senza precedenti. A Milano, Roma e Firenze, i canoni di locazione sono aumentati rispettivamente del 3,2% e del 4,7% nel 2024. Parallelamente, l’offerta di case in affitto si è notevolmente ridotta: nel primo trimestre del 2023 si è registrato un calo del 28,7% rispetto all’anno precedente.
La situazione è aggravata dalla crescente diffusione delle locazioni brevi, che sottraggono ulteriori immobili al mercato residenziale. In un paese in cui circa il 77% delle famiglie è proprietario della casa in cui risiede, il numero delle abitazioni destinate all’affitto è molto limitato.
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Mutui: un sogno irraggiungibile
Anche l’accesso ai mutui è diventato sempre più difficile. Nonostante la presenza di agevolazioni come il Bonus Mutuo 2024, che offre mutui agevolati per gli under 36 con una garanzia fino all’80% del valore capitale, l’ottenimento del bonus dipende anche dall’ISEE, che non deve superare i 40.000 euro annui.
I dati del Consiglio Nazionale dei Giovani mostrano che nel 2023 solo il 33,3% delle domande per il Fondo di garanzia prima casa provenivano da giovani under 36, in calo rispetto agli anni precedenti.
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Le misure di sostegno: un palliativo insufficiente
Il Bonus Affitto Giovani 2024 prevede una detrazione fiscale del 20% sul canone di affitto, fino a un massimo di 2.000 euro, per i giovani tra i 20 e i 31 anni con un reddito annuo non superiore a 15.493,71 euro . Tuttavia, questa misura si rivela insufficiente di fronte a canoni mensili che spesso superano i 1.000 euro nelle grandi città.
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Un futuro incerto
La combinazione di affitti elevati, mutui inaccessibili e stipendi stagnanti sta creando una generazione di giovani italiani senza prospettive abitative. Senza interventi strutturali e politiche efficaci, il diritto alla casa rischia di diventare un privilegio per pochi, compromettendo il futuro di un’intera generazione.

Tags: casa, giovani, affitti, mutui, generazione senza casa,

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