Airbnb sotto pressione: il modello vacilla tra crisi e cambiamento

- di: Bruno Legni

27/05/2025

Airbnb sotto pressione: il modello vacilla tra crisi e cambiamento

Dall’utopia della sharing economy alla realtà di città invivibili: cosa sta succedendo alla piattaforma che ha rivoluzionato il turismo?
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Una crescita che mostra le prime crepe
Airbnb, nata nel 2008 come simbolo della sharing economy, ha trasformato il modo di viaggiare, offrendo esperienze autentiche e convenienti. Tuttavia nel 2025 emergono segnali di crisi: saturazione del mercato, regolamentazioni più severe e un cambiamento nelle preferenze dei viaggiatori stanno mettendo alla prova la sostenibilità del suo modello di business.
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Saturazione e concorrenza: il mercato degli affitti brevi è al limite
Negli ultimi anni, il numero di host su Airbnb è cresciuto esponenzialmente, portando a una saturazione del mercato. Secondo un’analisi di Vizologi, nel 2024 le prenotazioni hanno mostrato un calo dei tassi di occupazione medi rispetto ai livelli pre-pandemici, suggerendo difficoltà per i gestori immobiliari e gli investitori. L’aumento dei prezzi degli affitti a breve termine ha ridotto l’attrattiva rispetto agli hotel, spingendo molti ospiti a cercare alternative più convenienti.
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Regolamentazioni più severe: le città reagiscono
Molte città hanno introdotto regolamentazioni più severe per gli affitti a breve termine, nel tentativo di proteggere il mercato immobiliare locale e i residenti. Ad esempio, alcune località richiedono agli host di registrarsi e impongono limiti al numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata. Queste misure hanno aumentato la pressione sugli host e sulla piattaforma stessa, rendendo più difficile mantenere la redditività.
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Impatto sociale: gentrificazione e crisi abitativa
L’espansione di Airbnb ha avuto un impatto significativo sulle comunità locali. In molte città l’aumento degli affitti a breve termine ha contribuito alla gentrificazione, spingendo i residenti a basso reddito fuori dai quartieri centrali e aumentando i costi degli alloggi. Uno studio condotto da Wachsmuth e Weisler evidenzia come Airbnb sfrutti il cambio di destinazione d’uso degli immobili per generare rendimenti più elevati, a discapito dei residenti.
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Ritorno alle origini: esperienze autentiche e comunità
In risposta alle critiche e alle sfide del mercato, Airbnb sta cercando di tornare alle sue radici, puntando su esperienze autentiche e sul senso di comunità. La piattaforma sta integrando funzionalità sociali e promuovendo attività locali per offrire ai viaggiatori esperienze più significative. Tuttavia, resta da vedere se queste iniziative saranno sufficienti a invertire la tendenza e a garantire la sostenibilità del modello di business.
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Un futuro incerto
Airbnb si trova a un bivio: adattarsi alle nuove realtà del mercato e alle esigenze delle comunità locali o rischiare di perdere la sua posizione dominante. La piattaforma dovrà affrontare sfide significative per garantire la sua sostenibilità a lungo termine, bilanciando le esigenze dei viaggiatori, degli host e delle città che ospitano le sue strutture.

Tags: turismo, airbnb, modello in crisi, mercato affitti brevi saturo, città invivibili, gentrificazione,

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