Nel 2022 in Italia il volume degli investimenti immobiliari rasenta i 12 miliardi, con un incremento del 20% rispetto al 2021: è quanto emerge da una analisi di Dils sul Real Estate in Italia nel 2022.
Immobiliare, Dils: "Nel 2022, investimenti in Italia per 12 miliardi: crescita del 20%"
“Nonostante lo scenario internazionale complesso, crescenti tassi di interesse, l’impennata inflattiva e volatilità dei costi energetici, il mercato immobiliare italiano ha confermato la propria resilienza anche nel 2022 - ha dichiarato Giuseppe Amitrano, CEO di Dils - Secondo le previsioni del nostro Team Research, i segnali di incertezza che abbiamo osservato di recente sul mercato si tradurranno, soprattutto nei primi mesi del 2023, in una stabilizzazione dei volumi investiti sia in ambito commerciale che residenziale. Il driver della domanda, che diventa sempre più sofisticata, sarà la qualità dell’asset, a volte più determinante della location stessa. I trend indicano un crescente interesse degli utilizzatori per gli immobili best in class per sostenibilità, capacità di contenere al massimo i consumi e rispetto dei criteri ESG. Prevediamo un consolidamento di questa tendenza, anche per gli investitori, soprattutto nel medio-lungo periodo, durante il quale assisteremo a un nuovo ciclo immobiliare che sarà contraddistinto da tre fattori principali: rigenerazione urbana, ibridazione degli spazi e sostenibilità.”
La notevole performance del 2022 è stata guidata dai primi tre trimestri, che hanno fatto registrare circa 9,7 miliardi, quasi eguagliando il volume dell'intero 2021, a cui è seguito un ultimo trimestre dell'anno, pari a 2,2 miliardi, in contrazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'asset class preferita dagli investitori, sia domestici che internazionali, si conferma quella degli uffici, che totalizza nel 2022 transazioni per 4,6 miliardi, con Milano in testa che attrae il 79% dei volumi totali, e una crescita del 103% rispetto al 2021, di cui circa 800 milioni investiti nell'ultimo trimestre.
La Logistica è la seconda asset class protagonista del mercato nel 2022, attraendo il 24% dei volumi totali investiti (2,9 miliardi), in crescita del +6% rispetto al 2021. Nel 2022 l'Hospitality mantiene volumi di investimento stabili rispetto al 2021 per un totale di 1,5 miliardi. A livello nazionale, il mercato residenziale delle compravendite evidenzia nei primi nove mesi del 2022 il miglior risultato dal 2007 in termini di volumi transati, in crescita del +7,4% sullo stesso periodo 2021. Anche per il Living lo scorso anno si è rivelato un periodo di crescita: il 2022 ha registrato investimenti pari a € 1 miliardo, con un incremento del +35% sull’anno precedente, e volumi localizzati principalmente a Milano (52%) seguita da Roma e Torino.
A livello nazionale, il mercato residenziale delle compravendite evidenzia nei primi nove mesi del 2022 il miglior risultato dal 2007 in termini di volumi transati (circa 576.000 NTN), in crescita del +7,4% sullo stesso periodo 2021. Il Q3 2022 mostra una sostanziale stabilizzazione delle transazioni (+1,7%) rispetto al Q3 2021 e volumi allineati ai record storici del 2006-2007.
Risultati performanti anche a Milano dove le compravendite residenziali, nei primi nove mesi del 2022, hanno fatto registrare numeri straordinari (circa 21.500 NTN) con un incremento del 10,4% sullo stesso periodo del 2021. Il Q3 2022, con oltre 5.800 NTN, è in lieve contrazione rispetto al Q3 2021 (-5,1%) ma allineato ai volumi del 2019, secondo miglior Q3 in oltre 20 anni di rilevazioni. La dinamicità del mercato nel capoluogo lombardo lascia ipotizzare per la fine del 2022 volumi del transato in linea con i risultati 2021.
Il settore sul quale il periodo di incertezza ha influito maggiormente è il Retail, in particolar modo out of town, che nel 2022 ha registrato un volume di investimenti pari a € 850 milioni, in calo del 32% rispetto al 2021. Tuttavia, dal punto di vista del letting, l’anno appena concluso è stato caratterizzato da un crescente dinamismo: i player del settore hanno mostrato un rinnovato interesse verso progetti di espansione nelle principali città, rimodulando i format secondo nuove linee guida focalizzate sull’elevata qualità.
Infine, il settore degli Alternative totalizza investimenti complessivi per € 1 miliardo, rappresentati per lo più da importanti deal che riguardano aree in fase di sviluppo, strutture sanitarie e centrali di telecomunicazione.
Dils è stata coinvolta in operazioni, tra brokerage e advisory, per € 3,5 miliardi, pari a circa il 30% del volume totale investito nel 2022, tra cui spiccano le ottime performance di Uffici e Logistica a conferma della leadership nei rispettivi settori. A questi risultati si aggiungono € 600 milioni di vendite residenziali, pari a circa 1.000 unità, portando quindi il volume transato dal Gruppo ad un valore superiore ai € 4 miliardi.