Cina: tornano timori per il settore immobiliare
- di: Redazione
Torna ad essere preoccupante il futuro del settore immobiliare cinese, anche se, all'inizio dell'anno, si erano manifestati positivi segnali di ripresa dopo una prolungata crisi determinata da una situazione debitoria spesso insostenibile.
Sulla base di una indagine condotta su oltre mille aziende, nell'arco di sette giorni (dal 18 a 25 maggio) , si è evidenziato che, a fronte dell'aumento dei prezzi, le vendite sul mercato immobiliare hanno registrato un rallentamento.
Cina: tornano timori per il settore immobiliare
Nel rapporto del China Beige Book, si afferma che ''nella proprietà commerciale, sia i prezzi che le transazioni si sono notevolmente indeboliti (...). Gli scarsi risultati nell’edilizia e la ridotta attività fiscale hanno provocato una contrazione degli utili e della produzione di maggio dei produttori di rame''.
Le difficoltà del mercato immobiliare si sono accentuate, nell'agosto del 2020, dopo il giro di di vite deciso da Pechino, nonostante il settore e le industrie ad esse legate abbiano rappresentato oltre un quarto dell’economia cinese.
Le vendite di nuove case, per la settimana terminata il 28 maggio, sono cresciute dell′11,8% rispetto a un anno fa. Un dato che segnala un forte rallentamento rispetto alla crescita del 24,8% della settimana precedente. Il volume delle vendite di entrambe le settimane è stato inferiore rispetto allo stesso periodo del 2019, prima della pandemia, afferma il rapporto. La maggior parte del calo delle vendite è derivato dalle città più grandi della Cina, dove le persone tendono a trasferirsi per lavoro.
Anche gli investitori in promotori immobiliari cinesi stanno diventando più scettici riguardo al mercato.
L’indice Markit iBoxx per le obbligazioni immobiliari cinesi ad alto rendimento è tornato vicino a dove era scambiato a novembre, quando Pechino ha annunciato il sostegno al settore attraverso un piano in 16 punti.
Ma il piano del governo si è esposto a delle critiche perché, se ha aiutato il settore, le iniziative hanno solo sostenuto i debiti degli sviluppatori a livello di progetto.
Ad aprile, gli analisti hanno sottolineato che le vendite di proprietà nazionali sono scese a 900 miliardi di yuan (126,87 miliardi di dollari), al di sotto della media mensile dello scorso anno di 1,1 trilioni di yuan.
Per tutto il 2023 la previsione è che le vendite degli sviluppatori in Cina diminuiranno di circa il 3% - 5%, un valore leggermente migliore rispetto al calo precedentemente previsto dal 5% all′8%.
Le previsioni di quest’anno si basano sull’aspettativa che le vendite nelle città più grandi crescano di circa il 3%, mentre quelle nelle più piccole non diminuiscano di oltre il 10%.