Il mercato immobiliare italiano prosegue la sua crescita nel 2024, con investimenti totali che hanno raggiunto i 6,78 miliardi di euro nei primi tre trimestri dell’anno, segnando un incremento significativo rispetto al 2023.
Il mercato immobiliare italiano cresce nel 2024: investimenti per 6,78 miliardi nei primi nove mesi
Solo nel terzo trimestre, il volume delle transazioni è stato di 3,1 miliardi di euro, confermando il continuo interesse da parte di investitori istituzionali e privati, sia nazionali che internazionali. I dati emergono dal più recente report sugli investimenti immobiliari pubblicato da IPI.
Le Principali Operazioni del 2024
Tra le operazioni più rilevanti del terzo trimestre spicca l’acquisto, da parte del gruppo Kering, di un immobile iconico in via Montenapoleone a Milano per 1,3 miliardi di euro, la più grande transazione immobiliare mai registrata in Italia per un singolo asset. Questa operazione sottolinea la centralità del segmento retail di lusso e la forza del mercato immobiliare milanese, che ha totalizzato 3 miliardi di euro di investimenti dall’inizio dell’anno. Anche Roma ha registrato una performance significativa, con un volume complessivo di 1,22 miliardi di euro concentrati principalmente nel settore hospitality, trainato dal ritorno del turismo internazionale
Performance dei Diversi Comparti Immobiliari
Retail
Il settore retail ha registrato investimenti per 965 milioni di euro nel terzo trimestre e un totale di 1,43 miliardi di euro nei primi nove mesi del 2024. La transazione di via Montenapoleone rappresenta una quota significativa, ma altre operazioni rilevanti si sono concentrate nel segmento high street, che ha assorbito il 65% dei volumi investiti, e nei segmenti out of town e supermercati.
Uffici
Il comparto uffici ha raggiunto un volume di 765 milioni di euro nel terzo trimestre e un totale di 1,56 miliardi di euro da gennaio a settembre 2024. Milano si conferma il leader con transazioni per 614 milioni di euro, seguita da Roma con 148 milioni. Gli investitori internazionali rappresentano il 57% del capitale investito in questo segmento, evidenziando il ruolo centrale del capoluogo lombardo nel panorama europeo degli uffici.
Logistica
Il settore logistico continua a espandersi, registrando investimenti per 1,4 miliardi di euro, in crescita del 17% rispetto al 2023. Importanti transazioni di portafogli logistici sono state completate nelle aree chiave di Milano, Roma e Castel San Giovanni, con un aumento delle operazioni value-add, che riflette l’ottimismo degli investitori riguardo alla crescita dei canoni di locazione e alla domanda.
Hospitality
Grazie alla ripresa del turismo, il settore hospitality ha totalizzato 1,18 miliardi di euro di investimenti nei primi tre trimestri, di cui 437 milioni di euro nel terzo trimestre. Roma si conferma la destinazione principale, ma transazioni significative sono state registrate anche nelle regioni del Nord-Ovest e nel Sud Italia, mostrando una diversificazione geografica del mercato.
Living e Asset Alternativi
Il comparto Living ha raccolto 168 milioni di euro nel terzo trimestre e 370 milioni di euro nei primi nove mesi dell’anno. Sebbene vi sia stata una contrazione rispetto al 2023, l’interesse rimane elevato, soprattutto per progetti di riconversione verso residenze build-to-sell. Nel segmento degli studentati, gli investimenti hanno raggiunto 110 milioni di euro, con operazioni principali a Roma, Milano e Bologna.
Gli asset alternativi e il settore healthcare hanno attirato 85 milioni di euro, con una quota del 47% destinata a strutture sanitarie e il 42% a investimenti in asset non tradizionali.
Prospettive per il Futuro
Il mercato immobiliare italiano è destinato a crescere ulteriormente, supportato da condizioni finanziarie favorevoli e dalla recente riduzione dei tassi di interesse. Si prevede un incremento degli investimenti nei comparti logistica, uffici, retail e residenziale, grazie alla posizione strategica dell’Italia e alla stabilità degli asset di valore.
La solida performance del mercato, unita alla diversificazione geografica e settoriale, conferma l’Italia come una destinazione privilegiata per investimenti immobiliari di lungo termine.